Aus der Geschichte der Hufe I des Dorfes Glashagen

Erbpacht Contract über die Hufe Nr. I zu Dorf Glashagen, Amt Doberan

Wir, Friedrich Franz,
von Gottes Gnaden Großherzog von Mecklenburg, Fürst zu Wenden, Schwerin und Ratzeburg, auch Graf zu Schwerin, der Lande Rostock und Stargard Herr ect.
thun kund und geben hiermit zu wissen

§ 1

Wir überlassen dem Christian Westendorf zum erbpachtlichen Besitz und Genuß die Hufe Nr. I zu Dorf Glashagen, Amt Doberan, die in der Anlage A verzeichneten Ländereien von 18.923 Quadratruthen. mit Zubehör.

§ 2

Von der Vererpachtung ausbeschieden wird: die Jagd zur beliebigen Ausübung.

§ 3

Alle und jede Erinnerungen wegen verpachteter aber nicht überwiesener Ländereien muß Erbpächter noch vor Ablauf der ersten beiden Contraktjahre vorbringen und gehörig begründen, sonst sind dieselben von selbst und für immer ausgeschlossen. Aus Vermessungsfehlern welche das Gesetz als unerheblich dem Ingenieur nachsieht, darf auch während der ersten beiden Contraktjahre ein Anspruch nicht hergeleitet werden. Hinsichtlich der Classifikation als Garten, Wiese, Weide und Unbrauchbar, sowie der Bonität der Ländereien also auf der Höhe des in der Anlage A angegebenen Hufenstandes wird Nichts gewährleistet.

§ 4

Die Anweisung der Erbpachrhufe geschieht Johannis 1869. Durchs hohe Amt an einem von demselben zu bestimmenden Tage. Erbpächter muß Grundstück als im gehörigen Stande befindlich annehmen. Erinnerungen stehen ihm demnach überall nicht zu, selbst nicht aus Brandschäden, welche die Gebäude seit dem Abschlusse des Contrakts getroffen haben; jedoch sollen ihm alsdann die zur Auszahlung kommenden Brandschädigungsgelder zu Theil werden.

§ 5

Anstelle des Canons schuldigt Erbpächter die Capitalsumme von = Fünftausend und sechshundert Thaler Courant = zu je vier Prozent Zinsen, welche in Quartalraten allemal 14 Tage vor dem Ablaufe eines an die anzuweisende Stelle Unserer Verwaltung – -bis auf weiteres an Unser Amt – von dem Erbpächter auf seine Gefahr und Kosten, gezahlt werden.
Dieser Posten wir für unsere Cammer in die dritte Abteilung des Grund- und Hypothekenbuches der Hufe auf Kosten der Erbpächter eingetragen, undzwar unter Geld, und ohne daß ein anderer Posten gleichsteht. Das Capital kann abgesehen von Concursfällen, nicht abgetragen werden, bis etwa Wir oder Unsere Nachfolgenden in der Regierung solche Capitalien allgemein aussprechen und regeln sollten.

1. Erbpächter schuldet Unserer Cammer für Gebäude, Inventar, Saaten und Bestellungs= Kosten laut zugelegter Liquidation zusammen = 1483 Thaler 23 Schilling ??? 6 Pfennige Darauf zahlt er bei der Anweisung zur Abrundung 83 Thaler 23 Schilling??? 6 Pfenninge Bleibt Rest 1400 Thaler
2. Diese Capitalschuld von 14oo Thaler Courant welcher Posten auf den eigenen Namen des Erbpächters eingetragen wird und somit zu seiner freien Verfügung bleibt, in das Grund-und Hypothekenbuch auf Kosten des Erbpächters eingetragen.
3. Erbpächter zahlt auf dieses Capital für das Jahr in den landesüblichen Terminen mit vier Prozent Zins und ein Prozent und zur allmählichen Tilgung des Capitals (zum sinkenden Fond) Die Eintragung in das Grund-und Hypothekenbuch geschieht mit fünf Prozent Zinsen.
4. Auf den jedesmaligen Betrag des sinkenden Fonds werden dem Erbpächter in jedem landesüblichen Termin ein Zinsen und Zinseszinsen zu vier Prozent gutgeschrieben.
5. Erbpächter kann halbjährig zu den landesüblichen Terminen kündigen und zwar auf Theile seiner Schuld, jedoch nur Summen, welche mit hundert Thaler aufgehen. Auf seinen Antrag geschieht zwar die Tilgung solcher Teile im Grund- und Hypothekenbuche, allein nur zur Rechtsfolge der Nichtwiedereintragung der sinkenden Fonds wird nicht bei Teilzahlungen, sondern erst bei dem völligen Abtrage der Capitalschuld in Anwendung gebracht.
6. Sämtliche vorgedachten Zahlungen werden an die anzuweisende Stelle unserer Verwaltung- bis auf Weiteres an unser Amt- von dem Erbpächter auf seine Kosten und Gefahr geleistet.

§ 7

Wegen Mißwuchses, Viehsterben, Feuer-,Hagel-, Wasser-,Sturm-und Wildschaden-, Mäusen-, Wild-und Schneckenfraß, sowie Kriegserleidungen überhaupt aus zu-und Unglücksfällen wird eine Entschädigung von Seiten Unserer Verwaltung nicht gewährt.

§ 8

Die Bewirtschaftung und Benutzung des Erbpachtgrundstücks steht zu freien Erschließung des Erbpächters. Dasselbe soll jedoch eine selbständige landwirtschaftliche Nahrungsstelle sein und bleiben- Insbesondere:

1. das Erbgrundstück darf nicht parzelliert werden, vorbehältlig späterer Beschränkungen dieses Verbots durch Gesetz oder Statut.
2. Unzulässig ist die Consolidation oder auch nur die wirtschaftliche Zusammenziehung mit einem anderen Grundstück. Deshalb muß denn auch Erbpächter dafür sorgen, daß auf dem Grundstücke stets die zu eigenen Bewirtschaftung erforderlichen Wohn-und Wirtschaftsgebäude vorhanden sind.

§ 9

1. Altentheiler, Alimente und Gehöftsaussteuern aus den bisherigen Dorfverhältnissen, einschließlich etwaiger Rückstände, hat Erbpächter ohne Vergütung von Seiten unserer Verwaltung zu übernehmen. – Für die Schlichtung von Streitigkeiten und anderweitigen Gehöftslasten, sowie für die Vollstreckung bewendet es sich bei den bisherigen Befugnissen Unserer Verwaltung. Insbesondere hat Erbpächter diejenige Feuerung, welche bisher für die Altentheilerin Waack aus der Großherzoglichen Forst abgegeben wurde, fortan der Altentheilerin zu verabfolgen.
2. Die bisherigen Belastungen bezüglich der Mitbenutzung gewisser Theile der Hufe, als der Sand-, Kies-, Lehm- und Mergelgruben, desgleichen …..??? Wege für Forstreservate und andere Grundstücke, behalten Bestand, es sei denn daß die Mitbenutzung durch die Eintheilung der Feldmark zweifellos entbehrlich geworden.
3. Erbpächter ist freilich schon nach allgemeiner Rechtsvorschrift gebunden, die auf seinem Gebiete befindlichen Wasserwege auf seine Kosten gehörig aufzuräumen, ihm wird jedoch besonders zur Pflicht gemacht, im Haupt-Abzugsgraben aus dem sogenannten Großen Fa…???moor im Heidenholze die nötige Vorflut zu schaffen.

§ 10

Alle Steuern, Abgaben und Leistungen an Landesherrn, die Kirche, Pfarre, deren Witthum, Küsterei auch Schule sowie zu Administration, polizeilichen und gemeinnützigen Einrichtungen für den Ort, einzelne Theile des Orts oder Classen seiner Bewohner, oder auch für größere Bereiche, überhaupt alle aus dem öffentlichen Rechte der Gegenwart und Zukunft fließenden, das Grundstück ergreifenden Verbindlichkeiten werden ausschließlich vom Erbpächter, mithin zu keinem Theile von unserer Verwaltung getragen.

§ 11

In Verkaufsfällen bleibt unserer Cammer das Vorkaufsrecht für das Grundstück mit Zubehör nach folgenden Bestimmungen vorbehalten:

1. Unsere Kammer kann von dem Vorkaufsrechte auch zu Gunsten Dritter, insbesondere der Gemeinde Gebrauch machen.
2. Wenn bei einem Zwangsverkaufe, welcher das Erlöschen der dritten Abteilung des Grund-und Hypothekenbuches eingetragenen Pöste zur Rechtsfolge hat, der Käufer gegen welche Unsere Cammer das Vorkaufsrecht geltend macht, zu den intabulierten Gläubigern gehört und nun mit seinen eingetragenen Forderungen ganz oder teilweise ausfällt, so hat unsere Cammer diesen Ausfall zu decken.
3. Ist in dem Kaufcontracte die Eintragung rückständiger Kaufgelder vereinbart, so werden letztere bei Ausübung des Vorkaufsrechts auf Verlangen unserer Cammer bei der Übergabe des Grundstück ausgezahlt.
4. Erbpächter muß das Hauptexemplar des Kaufcontracts bei dem Amte einreichen und die Erklärung über die Ausübung des Vorkaufsrechtes eine Woche abwarten. Wenn dieselbe binnen dieser Zeit, so wird eine Verzichtsleistung für diesen Veräußerungsfall angenommen.

§ 12

1. Der Erbschaftsbesitz kann nur einer Person zustehen. Zulässig ist jedoch der ungetheilte Besitz mehrerer Erben des letzten Besitzers bis zur Erbschaftstheilung.
2. Jede in der Person des Besitzer eintretende Veränderung bedarf unserer Anerkennung. Der neue Erwerber muß dieselbe binnen 3 Monaten nach Eintritt des Rechtsgrundes, durch welchen die Veränderung veranlaßt worden, bei dem Amte nachsuchen. Die Frist fängt vom Zeitpunkt der Auseiandersetzung an, wenn eine Erbschaft getheilt ist.Für die Anerkennung werden nur die Stempelkosten und die Cammer-Canzlei-Gebühren nach der jedesmal geltenden Taxe erlegt: In Verlassenschaftsfällen, bei Zwangsverkäufen, welche das Erlöschen der zur dritten Abteilung des Grund-und Hypothekenbuches eingetragenen Pösten zur Rechtsfolge haben, wenn ein Blutsverwandter des letzten Besitzers bis zum vierten Grade einschließlich das Grundstück erwirbt. In allen anderen Fällen sind zwei Procent des Wertes der Hufe mit Zubehör-also auch mit Saaten, Bestellung, Heu, Stroh und Dünger zu entrichten. Der Werth wird in den Verkaufsfällen nach demKaufpreise berechnet. In anderen Fällen tritt eine billige Veranschlagung durch Unsere Cammer ein. Alle diese Erlegnisse werden mit Vollziehung der Bestätigungsakte fällig und können bei Veräußerungen unter Lebenden auch von dem Veräußerer wargenommen werden.

§ 13

Für die Ertheilung dieses Contrakts und die Amtsanweisung (§4) hat Erbpächter nur die Stempelkosten, die Cammer-Canzlei-Gebühren – auch für das dem Amte zugehende Exemplar – und die Amtsgebühren nach dem jedesmal geltenden Taxen zu entrichten. Für die erste Auflassung zum Grund-und Hypothekenbuch soll der tagmäßige Satz von 14 Prozent des Werthes der Hufe nicht wahrgenommen werden.

§ 14

Erbpächter verpfändet für die Erfüllung des Contraktes sein gesamtes und jetziges Vermögen und entsagt allen Einwenden, insbesondere der Verletzung über die Hälfte.

Zur Urkunde alles Vorstehenden ist dieser Contrakt doppelt ausgefertigt und das mit Unserem Handzeichen und Cammer-Insiegel versehene Exemplar dem Erbpächter gegen Vollziehung und Rückgabe des zweiten Exemplars behändigt.

Gegeben durch unser Finanzministerium Abteilung für die Verwaltung der Domainen und Forsten.

Schwerin den 7. Mai 1869, Unterschrift: Westendorf

Zusatz: Der umstehende Kontrakt ist heute von dem Hauswirth Christian Westendorf aus Glashagen nach zuvoriger Bekanntmachung mit dem Inhalte desselben zum Zeichen der Genehmigung eigenhändig unterschrieben, worüber hiermit beurkundet wird.

Amt Doberan 21. Juli 1869
Zur Beglaubigung (2 x Unterschrift)

Nachtrag : Aus der Hufe I sind zum Bau der Nebenchaussee Doberan-Retschow 6696 qm (Quadratmeter) abgetrennt und der Grundherrschaft zurückgegeben. Dagegen sind ihr aus dem Erbpachthofe Glashagen 228 qm wieder zugelegt. Der Flächeninhalt der Hufe beträgt also jetzt nur noch: 40 ha37a 58 qm bonitiert zu 131 4/: Scheffel 4 15/: Fuder. Die sonstigen Bestimmungen des Erbpachtvertrages sind unverändert geblieben. Schwerin, den 1. Oktober 1918. Großherzoglich Mecklenburgisches Finanzministerium, Abteilung für Domänen und Forsten.

Zum Zeichen der Beurkundung hat der Schulze Erbpächter Emil Jürges vorstehenden Nachtrag zu der 2. Ausfertigung des Erbpachtvertrages über seine Erbpachthufe Nr. 1 zu Glashagen wie folgt eigenhändig unterschrieben. E. Jürges

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